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屢敗屢戰 地產商為何狂追文娛夢?
來源: 時間:2020-08-04 10:00:26


“孫宏斌真的是以養兒子的心態在做融創文化,他真的把兒子派去了。”

好幾次跟融創人士吃飯,我心里不由瞎想。在追逐文化產業上,融創董事長孫宏斌吃過虧,也撿過便宜。

融創文化旗下擁有融創影視、樂創文娛、東方影都融創影視產業園、樂融、夢之城文化、Base等業務板塊。其中的樂視系資產,是孫宏斌心中永遠的痛,融創2017年報顯示,這場豪賭輸掉了165億元,約為融創中國5年的利潤。“這不是壯士斷臂,而是斷頭了?!彼_說。

萬達的東方影都融創影視產業園,則看起來是個好生意。13家文旅城91%的股權交易對價438.44億元,融創通過交易獲得近5000萬平方米可售物業的角度看,攤到每平方米的收購成本很低廉。

所有文旅城的故事,都要從萬達說起,讀懂了萬達,就讀懂了地產大佬的邏輯。幸好,萬達集團董事長王健林喜歡演講,說了無數次。

萬達的故事,要從商業地產講起。2000年初,王健林意識到住宅開發的風險。隨著城市化進程完成后,住宅需求就會下降,絕大多數企業將消亡,這是行業特性決定的。同時,住宅現金流不穩定。

王健林選擇了商業地產。萬達商業不是沒有跌過坑,但扛住了,吸取經驗教訓。學會跟大零售商合作,擁有了自己的設計院、規劃院、商管公司,推行標準化。最終,萬達廣場成為萬達的現金奶牛。

文旅項目就像個放大版的萬達廣場,萬達在武漢建設中央文化區,其中文化項目10個,最核心的是電影科技樂園和漢秀。電影科技樂園2014年開業,包括4D影院、5D影院、飛行影院、互動影院、太空影院、災難影院等。背后,都有萬達做商業的積累,甚至萬達電影,一開始也是為了給萬達廣場配套才做出來。

說到這里,就很好理解。文旅項目開發實質,依舊是地產項目,對于地產商來說,很多事無縫連接,門檻比想象中低得多。況且,還有地方政府支持。當提到文旅,核心在于文化、娛樂流量賦能,這就是地產商追夢文化的原因,還是為了換著法掙錢。住宅開發有風險,商業地產基本也趨于飽和狀態,plus版的商業項目,文旅就顯得更誘人。

但誘人的總是想象,現實似乎是不斷折戟,為什么?當我們談到文化,其實背后說的是娛樂流量,實質是娛樂產業。但“貴圈廟小妖風大”。

這是個依舊離工業化很遠的行業,從IP到項目立項、拍攝、成片,充滿了不可明說。前幾年行情很好,娛樂圈才不覺得地產商多重要,地產商也不缺錢,于是,砸錢的很開心,被砸的,更開心。虧損,很正常,反正都不缺錢。

但風向變得太快,兩個根本規模及戰略地位不相及的行業,一起進入相對低迷期,娛樂行業更是冰凍期。

但“貴圈”人士炒作能力依舊一流,行業不好,還是能把人唬得一愣一愣?!昂枚囗椖烤褪窃p騙?!庇械禺a人士對我說。

娛樂行業亂象多的很大原因是,產業鏈太短。實際上,地產商的種種項目,確實是提供了一種長鏈可能,但問題在于,雙方都得耐得住寂寞,以及,金主燒得起錢。

強勢如萬達,已經開始在制片環節輸入自己的管理體系;融創,也在醞釀新故事。

這或許是個好開始。


本文來源:21世紀經濟報道



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