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調控信號再現,央行等部門立房企融資新規:重點房企被納入
來源: 時間:2020-08-24 09:55:37


塵埃落定!重點房地產企業資金監測和融資管理規則來了。

8月23日,央行官網發布消息稱,8月20日,住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會,研究進一步落實房地產長效機制。

會議指出,為進一步落實房地產長效機制,實施好房地產金融審慎管理制度,增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度,人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

近一段時間,有市場傳聞稱,為控制房企有息債務規模,有關部門設置出“三道紅線”:剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍。再根據房企觸線情況不同,分檔設定有息負債增速閾值。這也引發了市場對于房企融資是否收緊的廣泛探討。

從此次會議內容來看,監管暫未對“三道紅線”作出回應,但相關部門已明確形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。綜合市場分析人士觀點,新規重點在于資金監測以及融資管理,在“房住不炒”和“三穩”基調下,房地產企業高杠桿、高負債經營面臨較大風險。

合理安排經營活動和融資行為

上述會議強調,市場化、規則化、透明化的融資規則,有利于房地產企業形成穩定的金融政策預期,合理安排經營活動和融資行為,增強自身抗風險能力,也有利于推動房地產行業長期穩健運行,防范化解房地產金融風險,促進房地產市場持續平穩健康發展。

據中原地產研究中心統計,8月中上旬,房地產行業信用債發行規模高達261億元,與今年各月相比處于高位。年內房企累計已經發行債券811只,合計融資額高達6242億元。

光大證券首席銀行業分析師王一峰對第一財經記者表示,新規體現出對房地產融資堅持穩中從緊的態度,進行總盤子管理。去年以來,對于房地產融資增速、增量占比都有一定程度的控制,希望房地產運行處在“三穩”的狀態,而對于不合規的房地產融資,今年7月份以來監管部門也加大了金融亂象治理,對于資金變相流入房地產領域的行為,隨著監管合規性檢查,未來會在一定程度上得到遏制。

堅持“房住不炒”、堅持“三穩”是長期政策基調

事實上,堅持房住不炒,堅持穩地價、穩房價、穩預期,是近年來監管一直明確的房地產市場長期政策基調。

早在2019年7月,央行召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會,明確指出要“加強對存在高杠桿經營的大型房企融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率”,釋放了明確信號。

上述座談會上,央行還要求保持房地產金融政策連續性穩定性。保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理等。

近期,銀保監會多次強調,堅決防止“影子銀行”死灰復燃、房地產貸款亂象回潮和盲目擴張粗放經營卷土重來。7月30日,中共中央政治局會議進一步明確,牢牢堅持“房住不炒”,促進房地產市場平穩健康發展為進一步落實房地產長效機制,實施好房地產金融審慎管理制度,增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度。

此次會議再次強調,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,落實城市主體責任,穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產調控政策的連續性、穩定性,穩妥實施房地產長效機制,保持房地產市場平穩健康發展。


本文來源:第一財經


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