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貝殼研究院9日發布的數據顯示，今年黃金周二手房市場比去年明顯升溫，但市場在調控政策收緊下走向收縮和分化；新房市場方面重點城市成交微漲。

業內專家表示，調控政策使真正意義上的“金九銀十”很少出現。在嚴格調控導向背景下，預計四季度重點城市商品住宅成交規模大概率在現有水平上保持相對穩定，房價整體運行仍將以穩為主。

樓市活躍度提升

不同城市分化明顯

貝殼研究院數據顯示，重點18城市二手房日均交易量比去年同期增長50%。其中杭州、合肥二手房交易量的增長超過1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過50%。同時，深圳受調控影響，今年黃金周比去年下降47%，廊坊下降45%。

新房方面，2020年黃金周全國重點關注28城市場成交套數和面積同比2019年黃金周分別增長14%和12%，總體市場恢復至往年同期成交量水平。

今年國慶期間成交均價也比去年同期上漲。貝殼研究院數據顯示，今年國慶節期間重點18城市二手房成交均價同比上漲12%左右，而去年國慶節期間均價下跌。上海、廣州、煙臺、合肥、南京等城市價格同比漲幅較大。

“從目前市場趨勢看，樓市的活躍度明顯提升。”中原地產首席分析師張大偉表示，國慶節市場因為網簽數據并非當下真實成交，實際數據滯后，但整體看，大部分城市成交量依然明顯的出現了同比上漲的現象，一二線城市市場繼續維持溫的表現。

“金九”結束

樓市成交穩中有升

九十月份素來被稱作“金九銀十”，是開發商推盤促銷和購房人看房買房的傳統旺季。但是最近三年，樓市“金九銀十”成色明顯不足。

今年，“金九”已經結束，各項數據顯示，9月樓市成交穩中有升，同環比均升。

記者在走訪中了解到，北京9月二手房市場成交在二輪修復過后走平，隨著“金九”結束“銀十”到來，當前市場狀態平穩，市場上可售房源較多，購房者選擇面廣。

“目前北京樓市還是以平穩為主，價格和成交量都是微漲。”北京朝陽區呼家樓板塊一位房產中介告訴記者。

首創北京區域營銷負責人告訴記者，“9月客戶量和8月基本持平，別墅類項目成交量放大，改善需求旺盛，各項目也有諸如購房送家電、物業費減免、車位使用權贈送等促銷措施。”

中指研究院分析指出，三季度重點城市商品住宅市場整體成交規模達2017年以來季度最高水平，但旺季效應整體前置，“金九”成色略顯不足。

“在調控之后，房地產市場已經不存在明顯的波峰了。”貝殼研究院首席分析師許小樂認為，過去三年都沒有出現“金九銀十”。今年的調控政策更加精準施策， 傳統意義上的“金九銀十”也很難出現。

“銀十”已至

四季度房價將以穩為主

自7月以來，中央及地方房地產調控政策持續收緊。9月，各地政府繼續靈活因城施策穩樓市，多地加碼樓市調控，城市范圍不斷擴圍，政策內容涵蓋限購升級、限售、住房信貸收緊、金融監管加強等方面。

樓市調控持續收緊背景下，9月百城新建住宅價格指數環比漲幅收窄。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2020年9月，百城新建住宅均價15643元/平方米，環比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.26個百分點；同比上漲3.26%，較上月收窄0.08個百分點。

中指研究院預計，四季度全國房地產市場將呈現“市場規模小幅調整，新開工積極性放緩，投資增速保持較高水平”的局面。調控收緊下需求理性回歸，市場規模將在周期作用下回歸調整通道，房價整體運行仍將以穩為主。

張大偉認為，四季度市場有望繼續沖高，但漲幅也會維持在溫的程度。他指出，大部分城市的調控政策主要是抑制市場的過熱，平穩市場為目標，不足以導致市場出現全面性降溫的表現。國慶節因為長假原因，大部分開發商都增加了供應量，有望影響10月市場成交量繼續高位運行。